贷款买房不能晚几年办房产证，因为贷款，需要先办理过户拿到房产证才能去银行抵押，并签订抵押合同，之后银行才能放款，然后贷款还清之后再去银行做解押手续。所以需要先办房产证。
只要是合法的房产就可以办理房产证，公积金能贷款房子就肯定有证。房产证要等房子交付以后才可以办理，等开发商完成了初始登记以后购房者就可以到房管局去办证了，不过办好证以后还要拿去办抵押。
公积金贷款的条件：
借款人能够提供有效的居住证明。
在当地工作稳定，收入来源较可靠，能够按时偿还贷款。
贷款之前至少有连续缴存6个月以上的公积金，公积金的缴存时间不能低于12个月。
借款人优良的征信报告，借款人及其配偶没有未还清的公积金贷款。
同意以所购房为抵押活跃担保机构认可的担保人。
具有贷款银行规定的其他条件。
